A vendre secteur Gramat magnifique propriété comprenant une maison de maître et une belle grange entièrement rénovée
Région GRAMAT - 618.800 €	Référence: GRA1762
Secteur Gramat ,cette très belle propriété du 19 -ème siècle entièrement rénovée en 1995 se composant d'une maison de maitre en pierre de 233 m² environ , d'une grange rénovée de 135 m² environ et d' un jardin paysager en position dominante, parc de 5396 m². La maison bourgeoise remplie de charme et de cachet vous propose sous une belle hauteur sous plafond: une belle cuisine aménagée et équipée, une lumineuse véranda , un double séjour équipé d'un poêle à granulés, une souillarde, deux chambres en rez-de-chaussée, une salle d'eau et un WC séparé. Accès à l'étage par un bel escalier en chêne ancien, une pièce palière avec murs en pierre, trois chambres, un bureau , une salle d'eau avec WC refait à neuf. Vue imprenable sur la campagne La magnifique grange, typique de notre belle architecture locale, dispose d'une salle de réception avec coin cuisine, d' une cuisine séparée et équipée, d'un espace buanderie et d' un grand garage. A l'étage, quatre suites climatisées toutes équipées d'une salle d'eau avec WC. Environnement paisible et non isolé. Proche des grands sites touristiques ( Rocamadour, Padirac, Autoire, Loubressac...) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                                                                                           Chris'Immo 25 rue de la Balme 46500 GRAMAT Tél: 0565381137 chrisimmo@orange.fr	Données principales: Secteur: Région GRAMAT Pièce(s): 20 Chambre(s): 9 Salle(s) de bains: 6 Salles d'eau: 6   Surfaces: Surface habitable: 368 m² Surface séjour: 73 m² Terrain: 5396 m²   Données financières: Prix: 618.800 € Taxes foncières: 3000 MUR   Informations complémentaires Situation du bien: Hameau Campagne non isolée Rez de Jardin: 2 Caves 18 m² / 52.13 m² Rez de chaussée: Buanderie 6 m² 2 Chambres 14.93 m² / 23.23 m² 2 Cuisines 17.18 m² / 10.46 m² Dégagement 2.63 m² Salon 38.68 m² Salle à manger 32.54 m² Salle d'eau 6.17 m² Veranda 26.85 m² WC 1.66 m² 1er étage: Bureau 8 m² 7 Chambres 16.72 m² / 11.98 m² / 20.99 m² / + salle d'eau, WC et coin salon 23.65 m² / + salle d'eau et WC 15.62 m² / + salle d'eau et WC 18.36 m² / + salle d'eau et WC 18.05 m² dégagement 16.25 m² Salle d'eau + WC 9.33 m² Salon 34.75 m2 Dépendances: Garage 39.16 m² DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 102 KWHep/m²an Emission de gaz à effet de serre: 7 Kgco2/m²an Date de réalisation DPE 28/04/2023 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1470 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2060 € Chauffage: bois poêle à granulés CC Fuel Climatisation réversible Pompe à chaleur   Données Financières: Taxe Fonciere 3000 € Equipements divers: Citerne 20 m3 Double vitrage Fosse septique Equipements Electrique: Volet électrique) Fenêtres: Aluminium Bois Double vitrage PVC Volets Pièces diverses: Buanderie 6 m² Services: Ville la plus proche : GRAMAT Aéroport 45 mins Autoroute 25 mins Commerces 10 mins Ecole sur place Gare 15 mins Golf 25 mins Hôpital 25 mins Toiture: Tuiles Isolation laine de verre 30 cm Vue: Dégagée Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:102 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:7 KgeqCO2/m²/an
Chris'Immo 25 rue de la Balme - GRAMAT Tél: 0565381137 chrisimmo@orange.fr