Ensemble en pierre de caractère proche des commerces sur plus de 3 000m² de terrain
Région GRAMAT - 493.500 €	Référence: GRA1748
Ensemble immobilier composé d'une maison ancienne en pierres (XVIIIe) et de deux constructions récentes (2007) formant extensions de la propriété d'origine. Les trois bâtiments sont reliés entre eux grâce à l'existence de deux galeries permettant le passage couvert de l'un à l'autre des bâtiments. En rez de jardin : Pièce à vivre (26.55 M²) avec cantou et souillarde, sol pierre de lave, murs pierres apparentes jointoyées, poutres apparentes au plafond. Coin cuisine organisé dans souillarde (2.8 M²). Accès étage par escalier pierres. Petit salon (14.45 M²) sol terre cuite, murs pierres apparentes, poutres apparentes au plafond, cave et chaufferie Partie sas formant lien entre la maison ancienne et la première extension : Vestiaire et hall d'entrée, Cuisine aménagée et équipée , cellier, coin repas et petit salon , Salon (79 M²) avec cheminée monumentale, galerie (18 M²) avec baie vitrée donnant sur le jardin, 2 chambres une salle d'eau équipée d'une douche «à l'italienne», d'un WC et d'une vasque. 1er étage : Pièce palière voûtée (6.9 M²), 2 Chambres dont une avec salle de bains «en suite» Chambre 2 : (11.3 M²) , Escalier pierre redescendant dans pièce à vivre et donnant accès, dans sa partie haute, à terrasse suspendue et en partie couverte. Terrain Paysagé, bordé de murets en pierres sèches, allées castinées. Commerces à 10 min Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                                                                                           Chris'Immo 25 rue de la Balme 46500 GRAMAT Tél: 0565381137 chrisimmo@orange.fr Tél 0565381137	Données principales: Secteur: Région GRAMAT Pièce(s): 10 Chambre(s): 4 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 1   Surfaces: Surface habitable: 264 m² Surface séjour: 79 m² Terrain: 3302 m²   Données financières: Prix: 493.500 €   Informations complémentaires Situation du bien: Campagne non isolée Rez de chaussée: Cave 7m² 2 Chambres 19.33/20.30m² Chaufferie 1.4m² Couloir 18m² Cuisine 37.70m² Hall d'entrée 2.8m² 2 Pièces à vivre 26.55/ 79m² Salon 14.45m² Salle d'eau 13m² 1er étage: 2 Chambres 10.7/11.30m² Palier vouté 6.9m² Salle de bains 2m² Terrasse 25m² couverte pour partie DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 125 KWHep/m²an Emission de gaz à effet de serre: 8 Kgco2/m²an Date de réalisation DPE 23/01/25 Chauffage: CC Fuel pour partie ancienne Pompe à chaleur pour agrandissement Equipements de Cuisine: Four Hotte aspirante Lave vaisselle Plaque à induction   Equipements divers: Double vitrage Tout à l'égout Equipements Electrique: Portail électrique Volet électrique) Fenêtres: Aluminium Double vitrage PVC Pièces diverses: Grenier aménageable 79m² Services: Ville la plus proche : GRAMAT 10min Aéroport 45min Autoroute 20min Commerces 10 min Ecole 10mi Gare 10 min Golf 30min Hôpital 30min Terrain: Arboré Cloturé Parc Portail Terrasse Toiture: Tuiles Isolation Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:125 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:8 KgeqCO2/m²/an
Chris'Immo 25 rue de la Balme - GRAMAT Tél: 0565381137 chrisimmo@orange.fr