Charmante maison pierre avec jardin proche de Figeac
Région FIGEAC - 175.000 €	Référence: FG3307
Amateurs de caractère et de tranquillité, cette belle maison en pierre ne manquera pas de vous séduire. Située dans un village paisible à seulement 5 min de Figeac et de toutes les commodités, elle offre un cadre de vie agréable, entre authenticité et confort. Édifiée sur un terrain de 960 m², la maison bénéficie d’un joli jardin exposé plein sud, parfait pour profiter des beaux jours, ainsi que d’un garage et de deux places de stationnement. La maison se compose comme suit : Rez-de-jardin : un garage, une cuisine d’été idéale pour les repas en extérieur, une cave avec sous-plancher isolé et un WC indépendant. À l’étage : une pièce de vie chaleureuse avec cheminée et cuisine ouverte (environ 40 m²), s’ouvrant sur un balcon couvert avec vue dégagée, un salon lumineux de 24 m², deux chambres de 9 et 15 m², une salle de bain et WC indépendants. Sous les combles : 2 pièces supplémentaires de 18 et 32 m², facilement aménageables selon vos besoins (bureau, chambres, atelier...), avec une isolation récente sous rampants. Parmi les prestations : chauffage central au fioul, double vitrage partiel et raccordement au tout-à-l’égout. Une maison pleine de potentiel, idéale pour un projet de vie au calme, à proximité immédiate de la ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                           IFERGANE Immobilier 5 place Carnot 46100 Figeac Tél: +33 (0)5 65 34 34 15 contact@iferganeimmobilier.fr	Données principales: Secteur: Région FIGEAC Pièce(s): 4 Chambre(s): 2 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau:   Surfaces: Surface habitable: 105 m² Surface séjour: 40 m² Terrain: 960 m²   Données financières: Prix: 175.000 € Taxe d'habitation: 696 MUR Taxes foncières: 1320 MUR   Informations complémentaires Situation du bien: Village Rez de Jardin: Cuisine 24 m² aménagée en cuisine d'été Garage 26 m² 1er étage: Balcon 11 m² 2 Chambres 9 et 15 m² dégagement 3 m² Salle de bains 6 m² Salon 24 m² avec parquet Séjour 40 m² avec cuisine ouverte et cheminée WC 3 m² 2ème étage: combles aménageables 32 et 18 m² DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 179 KWHep/m²an C Emission de gaz à effet de serre: 19 Kgco2/m²an C Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021 Date de réalisation DPE 13/07/2024 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1450 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2020 €   Chauffage: Electrique + bois Equipements divers: Double vitrage Tout à l'égout Fenêtres: Double vitrage Pièces diverses: Garage Grenier aménageable Services: Ville la plus proche : Figeac 6 km Ecole Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:179 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:19 KgeqCO2/m²/an
IFERGANE Immobilier 5 place Carnot - Figeac Tél: +33 (0)5 65 34 34 15 contact@iferganeimmobilier.fr