Maison au coeur d'un des plus beaux villages de France, à rénover, avec appartement indépendant et garage
Région ST CYPRIEN - 267.500 €	Référence: AP2843
Découvrez le charme intemporel de cette magnifique demeure en pierre, nichée au cœur du village médiéval de Saint-Cyprien. Un véritable coup de cœur qui allie histoire, caractère et un potentiel incroyable. Avec la possibilité de créer trois logements distincts, cette propriété offre de multiples perspectives : maison familiale spacieuse, investissement locatif ou gîte pour accueillir les touristes. Le rez-de-chaussée vous séduira avec sa pièce de vie chaleureuse de 32 m², où les pierres apparentes, les poutres d'origine et une cheminée du XIIe siècle créent une ambiance unique. Vous profiterez d'une cuisine ouverte, d'un poêle à bois et d'une agréable terrasse ombragée. Un salon indépendant avec mezzanine, salle d'eau et toilettes complète ce niveau. À l'étage, une chambre de 14 m² vous attend avec son petit balcon offrant une vue imprenable sur la vallée. Un grenier de 15 m², prêt à être aménagé, et des toilettes séparées ajoutent encore à son potentiel. Le rez-de-rue abrite un second espace de 50 m², idéal pour un studio indépendant avec sa propre cuisine, son coin nuit et sa salle d'eau. Il donne accès à un jardinet intime et à un bâtiment annexe de 100 m² sur deux niveaux, comprenant un garage et une infinité de possibilités, y compris la création d'un troisième logement. Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                                                                             AGENCE DU PERIGORD 1, Voie de la Vallée 24220 SAINT-CYPRIEN Tél: 05 53 28 96 75 agenceduperigord@gmail.com Tél 05.53.28.96.75	Données principales: Secteur: Région ST CYPRIEN Pièce(s): 4 Chambre(s): 1 Salle(s) de bains: Salles d'eau: 2   Surfaces: Surface habitable: 130 m² Surface séjour: 22 m² Terrain: m²   Données financières: Prix: 267.500 € Taxe d'habitation: 536 MUR Taxes foncières: 675 MUR   Informations complémentaires Situation du bien: Centre-Ville Village Rez de Jardin: Pièce à vivre 49m2 avec petite mezzanine et petit coin cuisine Salle d'eau Rez de chaussée: Cuisine Pièce à vivre avec cantou 34,38m2 Séjour en L 15,02m2+6,79m2 avec une petite mezzanine pour un lit 2 places Salle d'eau douche lavabo et wc, donnant sur le séjour et la cuisine Terrasse 20m2 WC 1er étage: Chambre 15,70m2 avec petit balcon Grenier 13,60m2 WC sur palier avec lavabo Dépendances: Garage sur deux niveaux 57m2x2 avec ourdit   DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 462 KWHep/m²an Emission de gaz à effet de serre: 14 Kgco2/m²an Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2023 Date de réalisation DPE 22/08/2025 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 3420 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 4700 € Chauffage: Electrique + bois Equipements divers: Double vitrage simple et double vitrage Tout à l'égout Fenêtres: Double vitrage Simple vitrage Terrain: Jardin petit jardin de 10m2 environ Terrasse terrasse environ 20m2 jolie vue Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:462 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:14 KgeqCO2/m²/an
AGENCE DU PERIGORD 1, Voie de la Vallée - SAINT-CYPRIEN Tél: 05 53 28 96 75 agenceduperigord@gmail.com