Nichée sur un terrain de 5 000 m² avec une vue dégagée sur la vallée, cette propriété se compose de deux habitations, parfaites pour une activité touristique ou un projet familial : • Une première partie de 141,9 m² (aile gauche), offrant 7 pièces lumineuses et fonctionnelles. • Une seconde partie de 73,6 m² (aile droite), avec 4 pièces spacieuses. A l’extérieur, vous profiterez de superbes terrasses conviviales ainsi que d’une piscine 4x8 m, idéale pour les beaux jours. L’ensemble est équipé de quatre pompes à chaleur, de chauffage électrique, et d’un poêle à bois récent, garantissant confort et efficacité énergétique. Vous bénéficierez également de 12 panneaux solaires installés en 2022, apportant une réelle plus-value écologique et économique. Ce bien rare conjugue cadre naturel, confort moderne et potentiel locatif. ? Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
QUERCY TRANSACTIONS
3, Place Jean-Jacques Chapou
46000 CAHORS
Tél: 05 65 53 24 76
contact@quercy-transactions.com
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Données principales:
Secteur: CAHORS
Pièce(s): 11
Chambre(s): 5
Salle(s) de bains:
Salles d'eau: 2 |
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Surfaces:
Surface habitable: 215 m²
Surface séjour: 61 m²
Terrain: 5000 m²
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Données financières:
Prix: 380.000 €
Taxes foncières: 2680 MUR |
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Informations complémentaires
Situation du bien:
- Hameau Flottes à Pradines
Rez de chaussée:
- Atelier de 13,85 m²
- Buanderie de 13,2 m²
- Bureau de 5,3 m²
- Cave de 8,6 m²
- Chambre Ch 1 de 10,2 m² avec placard; Ch 2 de 13,5 m² avec placard; ch 3 de 9,5 m² ; ch 4 de 10,74 m² avec placard.
- Cuisine de 20,9 m² pour la 1ere maison et de 18,27 m² pour la 2ème maison.
- Dégagement de 3,3 m²
- Dressing de 3,8 m²
- Hall d'entrée de 12,38 m²
- Salon de 24,9 m² pour la 1ère maison et de 21,3 m² pour la 2ème maison.
- Salle à manger de 16 m²
- Salle d'eau de 6,8 m² pour la 1ère maison et de 5,23 m² pour la 2ème maison.
- Terrasse avec piscine sur la 1ère maison et une autre pour la 2ème maison de 13,55 m²
- Veranda de 15 m²
- WC de 1,44 m²
1er étage:
- Chambre de 10,48 m²
- Mezzanine de 8,30 m²
DPE:
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 196 KWHep/m²an D
- Emission de gaz à effet de serre: 6 Kgco2/m²an B
- Date de réalisation DPE 20/11/2024
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2872 €
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 3886 €
Chauffage:
- bois par le poêle à bois pour la première maison
- Electrique pour la deuxième maison
- Pompe à chaleur air/air pour les 2 maisons
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Données Financières:
- Taxe Fonciere 2680 € par an
Equipements divers:
- Double vitrage
- Fosse septique non conforme
- Placard
- Production eau chaude 2 ballons d'eau chaudes ( un de 100 L et un de 200 L)
- Panneaux Solaires 12 panneaux solaires datant de 2022
- Cheminée Poêle à bois
Equipements Electrique:
- Câble TV
- Téléphone
- Volet électrique)
Fenêtres:
- Bois
- Double vitrage
- PVC
- Vélux changer en 2024 pour une partie de la 2ème maison
- Volets roulants électriques en PVC et Battants en bois
Services:
- Commerces 8 km
- Gare 8 km
- Hôpital 8 km
Terrain:
Toiture:
Vue:
- Dégagée
- Vue sur forêt/bois
Options Web:
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Diagnostic de Performance énergétique:
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Consommation énergétique:196 kWhEP/m²/an
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Emission de gaz à effet de serre:6 KgeqCO2/m²/an
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