Élégante longère avec piscine
Région ST CYPRIEN - 687.750 €	Référence: AP2705
Située à proximité d'un charmant village d'artistes, cette superbe longère en pierre ancienne allie le charme de l'authenticité et le confort moderne. Les propriétaires ont bichonné cette ancienne demeure. Avec plus de 200 m2 habitables, elle offre : 5 chambres spacieuses, 2 salles d'eau, 1 salle de bain, une bibliothèque cosy, un salon convivial et un séjour. Cave. La maison est équipée de double vitrage et d'un chauffage central au gaz, garantissant confort et efficacité énergétique. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré avec une jolie vue dégagée, ainsi qu'une piscine récente de 13X6, terrasse en travertin. Un bien spécial, conjuguant espace, charme et cadre privilégié. Tous les commerces sont à 5 minutes en voiture. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                                                                                           AGENCE DU PERIGORD 1, Voie de la Vallée 24220 SAINT-CYPRIEN Tél: 05 53 28 96 75 agenceduperigord@gmail.com Tél 05.53.28.96.75	Données principales: Secteur: Région ST CYPRIEN Pièce(s): 8 Chambre(s): 5 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 2   Surfaces: Surface habitable: 233 m² Surface séjour: m² Terrain: m²   Données financières: Prix: 687.750 € Taxes foncières: 1800 MUR   Informations complémentaires Rez de Jardin: Cave Rez de chaussée: Buanderie 14,57 m2. Chambre 20 m2 + dressing de 4 m2. Couloir 6 m2. Cuisine /séjour de 25,82 m2. Dégagement Palier de 15,85 m2. Pièce bibliothèque de 24,54 m2 avec cheminée fonctionnelle. Salon 37,90 m2 cantou. Salle d'eau / toilette 10 m2 avec placards. 1er étage: 4 Chambres (15,71 m2 + dressing) 7 m2 et 15,32 m2 (+ point d'eau et penderie) et 35 m2 en suite douche/toilette séparé. Grenier 20 m2 environ. Palier 8 m2. Salle de bains / toilette de 8 m2. WC 2 m2. Dépendances: cuisine d'été professionnelle 25 m2. Pigeonnier possibilité de le transformer en studio. Autres anciennes porhceries. DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 143 KWHep/m²an Classe C Emission de gaz à effet de serre: 24 Kgco2/m²an Classe C Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021 Date de réalisation DPE 12/09/2023 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2150 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2950 €   Chauffage: CC Gaz condensation de décembre 2023. Equipements divers: Double vitrage bois int. et alu ext. Tout à l'égout Fenêtres: Double vitrage Bois-Aluminium Services: Ville la plus proche : MEYRALS Commerces 5 minutes Ecole 5 minutes Gare 5 minutes Terrain: Arboré Piscine 5 ans 13 x 6 (2,25 m de profondeur)Terrasse travertin. Chlore - Liner neuf. Toiture: Tuiles Vue: Dégagée Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:143 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:24 KgeqCO2/m²/an
AGENCE DU PERIGORD 1, Voie de la Vallée - SAINT-CYPRIEN Tél: 05 53 28 96 75 agenceduperigord@gmail.com