A vendre grande maison, T8, sous sols, piscine, terrain 2500m²
Région GRAMAT - 212.000 € Référence: GRA1696
 
 
Grande maison style année '70 sur 3 niveaux complètement indépendant.Belle opportunité de développé une activité de rendement locatif.Maison comportant un beau sous sols transformé pour partie en T2.Au première étage un grand séjour très lumineux et ouvert sur la salle a manger, baie vitrée donnant sur la terrasse, salle d'eau, WC indépendant et une cuisine aménagéeAu deuxième étage appartement T3 avec accès indépendant d'extérieur. A l'entrée un grand séjour, deux grandes chambres, salle d'eau avec WC. Cuisine indépendante avec un cellier.Grand terrain plat, facile d'entretien avec piscine couverte.La Maison se situe dans un environnement calme a la sortie de Gramat, mais reste proche de commerces et des écoles de proximités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



                                                     

Chris'Immo
25 rue de la Balme
46500 GRAMAT

Tél: 0565381137
chrisimmo@orange.fr
Tél 05.65.38.11.37
Données principales:
Secteur: Région GRAMAT
Pièce(s): 10
Chambre(s): 6
Salle(s) de bains:
Salles d'eau: 3
 
Surfaces:
Surface habitable: 256 m²
Surface séjour: 20 m²
Terrain: 2500 m²
 
Données financières:
Prix: 212.000 €
Taxes foncières: 3677 MUR
 
Informations complémentaires
Situation du bien:
  • Campagne non isolée début d'un hameau

Rez de Jardin:
  • Atelier
  • Chambre 12.21m²
  • Garage 2 voitures
  • Pièce à vivre avec cuisine 30.90m²
  • Salle d'eau +wc 4.13m²
  • Veranda 16.06m²

Rez de chaussée:
  • 3 Chambres 10.82m²/15.34m²/13.96m²
  • Couloir 9.37m²
  • Cuisine 8.84m²
  • Hall d'entrée 5.88m²
  • Salon 18.28m²
  • Salle à manger 20.30m²
  • Salle d'eau 7.28m²
  • WC 2.17m²

1er étage:
  • Buanderie 4.72m²
  • Bureau 7.75m²
  • 2 Chambres 15.50m²/12.02m²
  • Cuisine 15.39m²
  • Hall d'entrée 2.64m²
  • Palier 6.22m²
  • Salle d'eau 5.51m²
  • Salon 27.22m²

DPE:
  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 258 KWHep/m²an
  • Emission de gaz à effet de serre: 50 Kgco2/m²an
  • Date de réalisation DPE 16/11/2023

   Chauffage:
  • CC Fuel
  • Solaire / photovoltaïque pour production d'eau chaude

Equipements divers:
  • Double vitrage
  • Fosse septique
  • Placard
  • Panneaux Solaires pour production d'eau chaude

Fenêtres:
  • Bois
  • Double vitrage
  • PVC

Services:
  • Ville la plus proche : GRAMAT
  • Aéroport 50min
  • Autoroute 25min
  • Commerces 5 min
  • Ecole 5 min
  • Gare 5 min
  • Golf 15min

Terrain:
  • Cloturé
  • Piscine au Chlore 10X5 avec liner armée de 2021, profondeur de 1m à 1.60m
  • Terrasse

Toiture:
  • Tuiles
  • Isolation toit : laine de verre + tri iso, murs : laine de verre 7cm + double cloison

Vue:
  • Dégagée

Diagnostic de Performance énergétique:

 
Consommation énergétique:258 kWhEP/m²/an 		 
Emission de gaz à effet de serre:50 KgeqCO2/m²/an
 
 
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Chris'Immo

25 rue de la Balme - GRAMAT

Tél: 0565381137

chrisimmo@orange.fr