EXCLUSIVITE- Secteur GOURDON - Maison, Gîte et grange sur 1ha6 avec piscine.
Région GOURDON - 699.000 €	Référence: SUD1619
EXCLUSIVITE - Secteur GOURDON - En situation dominante, bien implantée sur 1ha60 arborés avec espace piscine, cette belle et spacieuse Propriété de caractère a combiné une restauration alliant respect de l'authenticité, charme de l'ancien à la modernité et à la fonctionnalité de son aménagement intérieur - 320 m² habitables répartis entre la demeure principale et le gîte. Grange, abris en pierre en complément. Proche de Gourdon et de ses commerces. La Maison. RDC. Entrée sur séjour de 55 m² incluant surface cuisine - cheminée avec poêle, arrière-cuisine/buanderie de 16,65 m² avec four à pains, salon de 37 m² avec cheminée (poêle), couloir de 3,77 m², chambre de 30 m² incluant salle de bains wc avec accès extérieur direct sur terrasse, wc indépendant de 1,78 m² avec lave-mains. Mezzanine (chambre) de 10 m². RDJ. Couloir de 4,41 m², chambre de 38,5 m² avec sortie extérieure directe, chaufferie de 13,45 m², salle d'eau de 2,77 m², wc de 1,53 m². Etage. Chambre de 20 m², salle d'eau wc de 2,62 m². Chauffage au gaz et bois (poêles dans cheminées), double vitrage, fosse septique. La Maison d'amis. 90 m² : RDC : salon de 17 m²; en 1/2 niveau sup. séjour avec cuisine équipée de 34,7 m² . RDJ. couloir de 4,06 m², 2 chambres de 18,48 m² avec salle d'eau wc et 13,8 m² avec vieil évier pierre - salle d'eau de 2,07 m², wc de 1,25 m². Chauffage électrique et bois (poêle). Double vitrage. Fosse septique. Belle Grange de 86 m² au sol. Point d'eau. Piscine de 10 x 5 au sel avec plages. Local technique piscine avec wc. Terrasse couverte avec partie barbecue. Bûcher et ancienne porcherie avec partie en grenier aérien - 13,5 m². Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                                                                                           PLEIN SUD l'agence Immo 2 place Doussot 46200 SOUILLAC Tél: 0624222621 contact@pleinsudimmo.fr Tél 0624222621	Données principales: Secteur: Région GOURDON Pièce(s): 9 Chambre(s): 6 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 4   Surfaces: Surface habitable: 324 m² Surface séjour: 55 m² Terrain: 16014 m²   Données financières: Prix: 699.000 € Taxes foncières: 2020 MUR   Informations complémentaires Situation du bien: Campagne non isolée Rez de Jardin: Chambre de 38,5 m² avec sortie extérieure directe Chaufferie tableau électrique de 13,45 m² Couloir 4,41 m² Salle d'eau 2,77 m² WC 1,53 m² Rez de chaussée: Arrière-cuisine 16,65 m² avec four à pains Buanderie Chambre 30 m² incluant salle de bains wc avec accès extérieur direct sur terrasse Couloir 3,77 m² Pièce à vivre avec cheminée (poële)de 37 m² avec mezzanine (chambre) de 10 m² Séjour 55 m² incluant surface cuisine - cheminée avec poêle Salle de bains bains et douche wc inclus dans chambre principale Terrasse WC 1,78 m² avec lave-mains 1er étage: Chambre 20 m² Salle d'eau wc de 6,2 m² Dépendances: Gîte 90 m² : RDC : salon de 17 m²; en 1/2 niveau sup. séjour avec cuisine équipée de 34,7 m² . RDJ. couloir de 4,06 m², 2 chambres de 18,48 m² avec salle d'eau wc et 13,8 m² avec vieil évier pierre - sa Grange 86 m² au sol Local technique piscine avec wc Autres bûcher et ancienne porcherie avec partie en grenier aérien - 13,5 m²   DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 137 KWHep/m²an Emission de gaz à effet de serre: 26 Kgco2/m²an Date de réalisation DPE 10/04/2023 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2540 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 3500 € Chauffage: bois cheminées avec poêles CC Gaz maison principale Electrique + bois dépendance Equipements divers: Double vitrage 2 Fosses septique Services: Commerces 5 mns Terrain: Allée privée Arboré Boisé Petite pièce d'eau, bassin. point d'eau Piscine 5 x 10 m² au sel Terrasse couverte avec partie barbecue Toiture: Tuiles Vue: Dégagée Options Web: Coup de Coeur Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:137 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:26 KgeqCO2/m²/an
PLEIN SUD l'agence Immo 2 place Doussot - SOUILLAC Tél: 0624222621 contact@pleinsudimmo.fr