Charmante maison ancienne au cœur du Périgord Noir
Région LES EYZIES - 328.600 €	Référence: DEP0576
Charmante maison périgourdine offrant 3 chambres, piscine et garage,dans un hameau paisible du Périgord-Noir. Proximité des commerces et authenticité. Maison périgourdine avec piscine et proximité des commerces – Périgord Noir Découvrez cette charmante périgourdine en pierres, à 5 minutes du cœur d'un des village les plus emblématiques du Périgord Noir et à proximité des sites touristiques majeurs, tout en offrant le calme d'un hameau préservé. Caractéristiques principales : Maison ancienneen pierre d'environ 119m², alliant authenticité et calmePiscine privée de 5x10 et liner armé, idéal pour profiter des étés en Périgord Noir3 chambres, 2 salles d'eau et espaces de vie lumineux, parfait pour une résidence à l'année ou secondaireTerrain verdoyant de 2004 m², cabanon et garage,offrant un cadre confortable, pratique et paisibleLa maison comprend, en rez-de-chaussée, une cuisine équipée et sonfour à pain, un séjour lumineux avec cheminée en pierre, une chambre et une salle d'eaupermettant de vivre de plain-pied. L'étage accueille 2 chambres desservies par un pallier, et une salle d'eau supplémentaire.Le tout présente des éléments d’époque préservés : pierres apparentes, boiseries,... Le terrain au calme d'environ 2000m² dispose d’un garage, d'un cabanon en bois et de la piscine privée. Emplacement idéal: Proche des sites touristiques majeurs du Périgord Noir et des commodités, cette propriété offre un confort quotidien, à l'année comme en vacances ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                                 Demeures en Périgord 23, avenue de la Préhistoire 24620 LES EYZIES Tél: 05 53 06 97 44 dperigord@orange.fr	Données principales: Secteur: Région LES EYZIES Pièce(s): 4 Chambre(s): 3 Salle(s) de bains: Salles d'eau: 2   Surfaces: Surface habitable: 119 m² Surface séjour: 35 m² Terrain: 2004 m²   Données financières: Prix: 328.600 € Taxe d'habitation: 678 MUR Taxes foncières: 995 MUR   Informations complémentaires Situation du bien: Hameau Rez de chaussée: Chambre de 19m² Cuisine de 16m² avec four à pain Séjour de 35m² avec belle cheminée en pierre Salle d'eau de 4m² avec douche et lavabo WC 1m² 1er étage: 2 Chambres de 18m² et 14m² Palier de 7m² Salle d'eau 5m² avec douche cabine et lavabo Dépendances: Cabanon en bois Garage DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 414 KWHep/m²an F Emission de gaz à effet de serre: 13 Kgco2/m²an C Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021, 2022, 2023 Date de réalisation DPE 05/03/2025 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 3370 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 4610 €   Chauffage: bois Electrique Equipements divers: Fosse septique Services: Ville la plus proche : Les Eyzies Commerces à 5 minutes Ecole à 5 minutes Terrain: Piscine de 5x10, liner armé, chlore. Terrain de 2004m² Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:414 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:13 KgeqCO2/m²/an
Demeures en Périgord 23, avenue de la Préhistoire - LES EYZIES Tél: 05 53 06 97 44 dperigord@orange.fr