Propriété restaurée avec gîte, dépendance, piscine et superbe vue
Région LES EYZIES - 636.000 €	Référence: DEP0150
Vue splendide, au calme, au cœur d'un village harmonieux du Périgord Noir, cette magnifique propriété restaurée de manière irréprochable, offre environ 280 m² habitables avec beaucoup de charme, de confort et une exposition de rêve. On y trouve : - une maison principale avec 2 chambres et de belles pièces de vie, - un gîte, - un studio indépendant, - une piscine de 11x5 avec une superbe vue sur la vallée et un terrain de pétanque. Le terrain d'environ 1500m² est en terrasse et propose divers petits recoins bucoliques. Coup de coeur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                                                                   Demeures en Périgord 23, avenue de la Préhistoire 24620 LES EYZIES Tél: 05 53 06 97 44 dperigord@orange.fr Tél 0553069744	Données principales: Secteur: Région LES EYZIES Pièce(s): 7 Chambre(s): 4 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 3   Surfaces: Surface habitable: 280 m² Surface séjour: 34 m² Terrain: 1575 m²   Données financières: Prix: 636.000 € Taxe d'habitation: 1272 MUR Taxes foncières: 1583 MUR   Informations complémentaires Rez de chaussée: Cellier / buanderie 9 m² ; Cuisine / Salle à manger d'environ 34 m² avec cheminée en pierre et porte donnant sur terrasse Hall d'entrée Environ 11 m² et placards Salon Environ 34 m² avec cheminée et poêle à bois et chauffage au sol WC et lave-mains 1,5m² 1er étage: 2 Chambres Une d'environ 30 m², mansardée, avec un grand dressing, parquet en chêne et salle d'eau / WC attenants. Une chambre mansardée de 23m², parquet en chêne, avec salle de bains, wWC et lavabo attenants ; Palier Accès par deux escaliers ; Dépendances: Annexe Comprenant en rdc pièce de rangement (env 18m²), une chafferie/atelier (env 14m²), et à l'étage un studio d'environ 49m² avec une pièce à vivre, un coin chambre, une terrasse, une salle d'eau et WC. Gîte Grande aménagée en gîte de 70m² habitables comprenant en RDC : pièce à vivre et coin cuisine avec cheminée (25m²), salle d'eau (3m²) avec douche, lavabo et WC. A l'étage : 2 chambres mansard&e DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 248 KWHep/m²an D Emission de gaz à effet de serre: 38 Kgco2/m²an D Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021, 2022, 2023 Date de réalisation DPE 28/03/2025 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2611 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 3533 €   Chauffage: CC Gaz chaudière 5 ans Equipements divers: Fosse septique aux normes (contrôlée en 2025) Rightmove infos: Région: Services: Ville la plus proche : Aéroport Autoroute Commerces à 7 min ; Ecole Terrain: Cour Piscine De 11 x 5 m ; Terrain de pétanque Vue: Dégagée Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:248 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:38 KgeqCO2/m²/an
Demeures en Périgord 23, avenue de la Préhistoire - LES EYZIES Tél: 05 53 06 97 44 dperigord@orange.fr